我的生活随想二手房过户程序是怎样的？1.必须要求出卖人提供相关合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.出卖人提供房屋合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方需要签订购房合同(或购房合同)。
3.买卖双方经协商就房屋的坐落、产权及销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。
4.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权的案件，未经其他产权人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。
5.根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产相关部门可以根据交易部门预设的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。
6.税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如，房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税收构成是不同的。
7.交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
8.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用，评估双方交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
9.买受人领取房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并支付全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房网签后多久过户？一般来说，网上签约和资格审查是一起做的，大概需要5天左右。各地可能有差异，通州是10个工作日。全额支付的情况下，可以通过拿到网上签约合同进行资质转让。
商业贷款也需要当面签字，审批贷款需要5个工作日才能转账。公积金贷款需要3个工作日进行初始审核，1个工作日进行评估，15个工作日进行转前审核。